Rövid ismertetés
Az Alboran üzleti és befektetési politikája a Hamsa-szimbólum négy jelentésével foglalható össze: jólét, biztonság, bőség és védelem.
• Jólét
Csak a befektetett pénz termel hozamot; ezért az alap eszközeinek ingatlanokban tartása és ezzel párhuzamosan a készpénztartalékok minimumra szorítása kiemelt prioritás. A lakások bérbe adásából származó folyamatos bevétel fedezetet biztosít a működési kiadásokra. A befektetések esetleges visszaváltásához szükséges likviditást a viszonylag hosszú visszaváltási időszak és a portfólió összetétele (az átlagos, könnyen újraértékesíthető lakások túlsúlya) garantálja.
• Biztonság
Nem spekulálunk az Ön pénzével. Az ideiglenesen ingatlanba nem fektetett eszközök csak bankbetétekbe és magas minősítésű kötvényekbe helyezhetők. Kifejezetten tartózkodunk minden spekulatív pénzügyi művelettől. A pénzügyi kockázatok elkerülése érdekében az Alap csak kivételes esetben, likviditási célból alkalmaz tőkeáttételt.
• Bőség
Míg az Alap a stabil és hosszú távú befektetéseket részesíti előnyben, az ingatlanpiac ciklikus. Előfordulhatnak olyan időszakok is, amikor az ingatlanok iránti kereslet csökken, vagy az árak egy ideig lefelé mozognak. Ebben az esetben a sebesség számít: aki gyorsabban reagál, nagyobb profitot tud realizálni. Ezért arra összpontosítunk, hogy készenlétben álljunk, és a trendforulóknál a lehető leggyorsabban cselekedjünk. A portfólió éppen ezért nem tartalmaz egyedi vagy különleges ingatlanokat; éppen ellenkezőleg: a legkevésbé trendérzékeny lakóingatlanokba fektetünk be, többnyire tipikus 2-3 szobás lakásokba, azaz a legkeresettebb, könnyen eladható és könnyen bérelhető szegmensbe. Az akvizíciók átlagos értéke nem haladja meg a 0,6 millió EUR-t.
• Védelem
A befektetések értékének védelme. a kockázatok megosztása érdekében az Alap változatos portfóliót épít különböző jellegű lakásokból: rövid távú (turizmus) bérbeadásra, hosszú távú bérbeadásra, fejlesztésre és felújításra. A kockázatok minimális szinten tartása mellett legfeljebb 1,5 millió EUR vagy a nettó eszközérték 15%-a fektethető be ugyanazon kockázati közösség ingatlanjaiba (pl. ugyanazon épületbe, urbanizációba vagy fejlesztési projektbe).
