Az ingatlanbefektetések paradicsoma
Spanyolország e frekventált része a Földközi-tenger 150 km hosszú és 5-10 km széles partvonala Gibraltártól Malagáig, olyan nyüzsgő városokkal, mint Marbella, Puerto Banús és Estepona. Évente 300 napsütéses nappal, a természet csodáival, több tucat golfpályával, több száz futball-, tenisz- és padelpályával, több ezer bárral és étteremmel a Costa del Sol a turisták milliói és a letelepedők százezrei által egyaránt nagyra értékelt, Európában az egyik legnépszerűbb célpont.
Számos érzelmi oka lenne annak, hogy miért ajánljuk a Costa del Sol-t ingatlanbefektetésre. De hogy a HAMSA első ingatlanalapja ebben a régióban működjön, szigorúan racionális döntés volt. Számos tényező teszi a Costa del Sol-t különlegessé és különösen biztonságossá az ingatlanbefektetők számára.
Bár politikailag Spanyolország része, a Costa del Sol független gazdasági rendszer. Ez alapvetően annak köszönhető, hogy a régió az elmúlt 40 évben különleges, multinacionális központtá vált, ahol Kelet és Nyugat, Észak és Dél, a Közel-Kelet, Afrika és Európa népei találkoznak, élnek és üzletelnek. Az állandó lakosság több mint 20%-a nem spanyol; de Marbellán az arány meghaladja a 35%-ot, és sok lakóközösségben, városrészben a külföldiek alkotják a többséget. Az itt elköltött jövedelem jelentős része Európa, a Földközi-tenger térsége és Dél-Amerika különböző országaiból származik.
A földrajzi elhelyezkedés nagyon különleges: ez a régió a lehető legtávolabb van Európa és a Közel-Kelet potenciális válságzónáitól, ugyanakkor a legközelebb van Dél-Amerikához. Az évente 20 millió utast fogadó malagai repülőtér közvetlen napi összeköttetést biztosít számos pénzügyi és gazdasági központtal, így Isztambullal, Stockholmmal és Londonnal.
Az ingatlanpiac erős, kiegyensúlyozott és – a 2008-as hitelpiaci válságot leszámítva – 40 éve fejlődik. A lakosok és az újonnan betelepülők rendkívül változatos összetétele miatt a politikai és regionális kockázatok rendkívül alacsonyak. Egy spanyol vagy bármilyen más regionális recessziónak vagy politikai válságnak nincsenek következményei, mert ha egy-egy nemzet aktivitása csökken, mások azonnal átveszik a helyét. A Brexit vagy az Oroszország elleni szankciók után a britek vagy az oroszok csökkenő aktivitását kompenzálta a skandinávok megnövekedő jelenléte. Ha Svédországnak gazdasági problémái vannak, a belgák vagy a dél-amerikaiak pótolják a veszteséget. A nem spanyol vásárlók az ingatlanpiac 34% -át képviselik.
A 14 éve töretlen áremelkedés ellenére a piac nem mutatja a túlfűtöttség jeleit, mivel a növekedés oka és szerkezete teljesen eltér a 2008 előtti időktől:
- A jelenlegi tranzakciók kevesebb, mint 50%-a tartalmaz hitelfinanszírozást, és ez az arány még alacsonyabb a külföldiek vásárlásai esetén. A külföldi ügyfelek túlnyomó része nem havi jövedelemből, hanem felhalmozott vagyonból vásárol, így a kereslet kevésbé érzékeny a kamatlábak és más piaci tényezők változásaira. A tranzakciók száma trendszerűen növekszik.
- Az új lakók növekvő száma állandó keresletet generál az ingatlanpiacon. A külföldiek hazájában az ingatlanárak jelentősen magasabbak, mint a Costa del Sol átlagos 3.200 EUR/m2-e. Amikor egy brit, norvég, német stb. úgy dönt, hogy eladja vagy bérbe adja otthonát, és vásárol vagy bérel ebben a régióban, akkor nincs valódi költségvetési korlát: az átlagár Londonban 15.000, Oslóban 7.500, Berlinben 5.500 EUR/m2.
- A Costa del Sol átlagos ingatlanárai az elmúlt évek dinamikus emelkedése ellenére jelentősen alacsonyabbak, mint a hasonló part menti területeken. Még a prémium lokációnak számító Marbellán is alig éri el a 2023-as 4.000 EUR/m2 barcelonai vagy tenerifei árszintet. A Cote d’Azur vagy az olasz Riviéra szintjéhez való felzárkózás 50-100%-os áremelkedést jelentene.
- Az elmúlt évek intenzív növekedése ellenére az árak még mindig 23%-kal elmaradnak a 2007-es rekordtól – tehát még mindig bőven van tér a növekedésre.
A turizmus évtizedek óta virágzik. A Costa del Sol Európa egyik legnépszerűbb úti célja, évente 13 millió látogatóval, ami az 1,7 milliós lakosság 8,0-szorosa. Ugyanez a mutató Párizsban 3,8-at, Rómában pedig 2,0-t mutat. Ez a kivételes arány és a 8 hónapos szezon állandó keresletet generál a rövid távú lakásbérlések iránt.
A kínálat évek óta jóval a kereslet alatt van. Különösen a hosszú távú kiadó lakások hiánya komoly problémává vált, mivel az újonnan érkezők nem feltétlenül akarnak azt megelőzően vásárolni, hogy jól megismernék a környéket és kristályosítanák saját igényeiket. Ugyanakkor a rövid távú bérlések, például az Airbnb forró és könnyű pénze jelentősen szűkíti a kínálatot, és a hosszú távú bérleti díjakat is felhajtja.
Hogyan működünk?
Az Alap befektetési és működési tevékenységét saját, a Costa del Sol-on működő SPV-je kezeli. E társaság áll közvetlen kapcsolatban az ingatlanügynökökkel, karbantartási szolgáltatókkal, építőipari vállalkozásokkal és fejlesztési projektmenedzserekkel.