Egy zártvégű ingatlanalap esetében minden potenciális befektető számára felmerül a kérdés, hogy a piaci trend változása esetén hogyan őrizhető meg a befektetések értéke. Pontosan azért választottuk a Costa del Sol-t az Alap működési területéül, hogy megnyugtató válaszokat tudjunk adni erre a kérdésre.
Amint azt a vonatkozó tájékoztató is tartalmazza, a Costa del Sol a lakosainak és befektetőinek multinacionális jellege miatt Európa egyik legkevésbé trendérzékeny régiója. Az ingatlanpiacon a jelzáloghiteles vásárlások aránya nem éri el az 50%-ot. A vásárlók jelentős része más országokban szerzett vagyonát fekteti be, és külföldi jövedelemből él. Az ingatlanpiac állandó keresleti többletet mutat, a tranzakciók száma évek óta növekszik az emelkedő árak ellenére. A négyzetméterárak még mindig jelentősen elmaradnak a hasonló területek (Ibiza, Tenerife, Cote d’Azur) tényleges áraitól és a 2007-es év csúcsértékeitől. Az ingatlanpiac tehát egyáltalán nem túlfűtött, nincs mesterséges buborék, és nem kell tartani a piaci korrekciótól. A lehetséges gazdasági problémák nem nyilvánulhatnak meg az árak csökkenésében, legfeljebb a kereslet csökkenésében. Elméletileg a piac átmenetileg befagyhat egy időre.
- A korábbi tapasztalatok szerint a kereslethiány elsősorban az egyedi, speciális, nagy értékű lakóingatlanokat érinti. E veszély elkerülése érdekében az Alap portfóliója elsősorban átlagos értékű, méretű és típusú lakásokból áll.
- Az ingatlanpiac befagyása – ha az egy globális trend része – nem a Costa del Sol-on fog először megjelenni. Az Alapnak lesz ideje és lehetősége arra, hogy szükség esetén csökkentse ingatlanportfólióját, mielőtt a piac befagyna.
- Fontos, hogy az Alapra ne nehezedjen akvizíciós vagy eladási nyomás. A 7 éves ciklus első két éve a portfólió felépítéséről szól, az utolsó két év pedig a fokozatos leépítés ideje lesz, amikor nem kerül sor újabb akvizíciókra. Mindkét folyamat és a portfólióelemek átmeneti cseréje során bőven lesz idő és lehetőség a kedvező kondíciók kihasználására és a kedvezőtlen időszakok passzív kezelésére.
- Tartósan kedvezőtlen körülmények esetén, kedvező befektetési lehetőségek hiányában az Igazgatóság dönthet az Alap idő előtti bezárásáról, a tőke és a hozamok kifizetéséről. Végső megoldásként, ha a befektetők egyetértenek, egy esetleges hosszabb recesszió esetén az eszközérték csökkenésének elkerülése érdekében lehetőség van az Alap futamidejének meghosszabbítására is.